Сделки с недвижимостью

Сделки с недвижимостью — это юридически значимые действия, в результате которых происходит переход права собственности на квартиры, дома, земельные участки и другие объекты. Материал поможет разобраться в видах сделок, порядке их оформления, регистрации и ключевых рисках.

Что относится к сделкам с недвижимостью

Сделкой с недвижимостью считается любое соглашение, которое влечёт изменение прав владельца объекта. Такие действия регулируются нормами гражданского законодательства и подлежат государственной регистрации.

К объектам недвижимости относятся квартиры, жилые дома, комнаты, доли, земельные участки и коммерческие помещения. В каждом случае применяется свой порядок оформления и проверки.

Основные виды сделок

• Купля-продажа недвижимости.
• Дарение квартир и домов.
• Обмен объектов недвижимости.
• Наследование по закону или завещанию.
• Аренда и долгосрочная передача прав пользования.

Купля-продажа недвижимости: общий порядок

Купля-продажа квартиры или дома является самой распространённой сделкой на рынке жилья. Она включает несколько этапов: подготовку документов, подписание договора и регистрацию перехода права.

Важно учитывать условия расчётов, форму договора и наличие обременений. Ошибки на любом этапе могут привести к приостановке регистрации или признанию сделки недействительной.

Этапы проведения сделки купли-продажи

1. Проверка объекта и владельца.
2. Согласование условий сделки и цены.
3. Подписание договора купли-продажи.
4. Передача денег и подписание передаточного акта.
5. Государственная регистрация перехода права.

Документы для сделки с недвижимостью

Перечень документов зависит от вида объекта и состава участников сделки. Однако существует базовый набор, который требуется в большинстве случаев.

Стандартный пакет документов

• Паспорта сторон сделки.
• Правоустанавливающие документы на объект.
• Выписка из ЕГРН.
• Договор купли-продажи.
• Передаточный акт.

Регистрация сделки и перехода права собственности

После подписания договора сделка подлежит государственной регистрации. Именно с момента внесения записи в ЕГРН покупатель становится законным владельцем недвижимости.

Подать документы можно через МФЦ, Росреестр или в электронном виде с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи.

Сроки регистрации

Нотариальное удостоверение сделок

В ряде случаев участие нотариуса является обязательным. Это правило направлено на защиту прав участников и снижение рисков мошенничества.

Когда нужен нотариус

• Продажа долей в праве собственности.
• Сделки с участием несовершеннолетних.
• Соглашения между супругами.
• Отдельные виды наследственных сделок.

Проверка недвижимости перед сделкой

Перед покупкой жилья важно проверить юридическую чистоту объекта. Это позволяет выявить обременения, долги и ограничения ещё до подписания договора.

Основным источником информации является выписка из ЕГРН, а также анализ истории переходов права.

Что рекомендуется проверить

• Количество собственников и их дееспособность.
• Наличие арестов, залога, ипотеки.
• Задолженности по коммунальным платежам.
• Законность перепланировок.

Расчёты по сделке: как передаются деньги

Передача денег — один из самых чувствительных этапов сделки. Выбор способа расчёта зависит от суммы, условий договора и уровня доверия между сторонами.

Безопасные способы расчётов

• Банковская ячейка.
• Аккредитив.
• Эскроу-счёт.
• Безналичный перевод.

Налоги при сделках с недвижимостью

Продажа недвижимости может повлечь обязанность по уплате налога. Размер налога зависит от срока владения объектом и стоимости сделки.

В ряде случаев можно воспользоваться налоговым вычетом или освобождением от налогообложения.

Частые ошибки при сделках с недвижимостью

• Отсутствие проверки объекта перед покупкой.
• Неверное оформление договора.
• Передача денег без подтверждающих документов.
• Игнорирование нотариальных требований.

Вывод

Сделки с недвижимостью требуют внимательного подхода и соблюдения установленного порядка. Тщательная проверка, корректное оформление документов и регистрация перехода права позволяют избежать споров и финансовых потерь.